Společné prostory bytového domu: Jak je modernizovat, aby byly funkční a reprezentativní?

Vstupní hala, schodiště nebo chodba jsou prvními místy, která při příchodu domů vidíte. Vytvářejí první dojem z celého domu a často napoví víc, než si uvědomujeme. Přesto se na ně při rekonstrukci nebo modernizaci často zapomíná. V tomto článku se podíváme na to, jak společné prostory upravit, aby byly funkční, bezpečné a zároveň působily reprezentativně.

Co všechno patří mezi společné části domu

Podívejme se nejprve na to, co vlastně máme na mysli, když mluvíme o společných prostorách domu. Podle legislativy sem patří zejména:

• • Konstrukce domu – základy, obvodové stěny, stropy, nosné zdi
  • Střecha a její součásti – izolace, žlaby, hromosvody, komíny, střešní okna
  • Společné komunikační prostory – schodiště, chodby, vstupní dveře, vchody
  • Balkony, lodžie a terasy – i ty přístupné pouze z bytu (ve výlučném užívání, ale dle zákona společné)
  • Technické místnosti a zařízení – kotelny, výměníkové stanice, rozvody energií až po bytový uzávěr

• Výtahy a vnější požární schodiště

• Sdílené prostory – prádelny, sušárny, kočárkárny, kolárny
• Sklepní prostory a kóje, pokud nejsou vymezeny jako součást bytu
• Rozvody tepla, vody, plynu a elektřiny – včetně radiátorů uvnitř bytů

Funkčnost na prvním místě

Společné prostory musí být v první řadě praktické a bezpečné. Málokoho totiž zajímá estetické provedení stavby, pokud se každý den potýkáte s nefungujícím osvětlením, kluzkou dlažbou nebo nepřehledným uspořádáním. V praxi je proto třeba myslet na několik základních věcí, které ovlivňují každodenní život obyvatel domu:

• Přehlednost a logické uspořádání – Obyvatelé i návštěvy by se měli v domě snadno zorientovat. Pomáhají tomu čitelné popisky bytů, označení pater i zřetelně vymezené zóny, například pro poštovní schránky.
• Dobré osvětlení – Dostatek světla zajišťuje nejen pohodlí, ale i bezpečnost. Vhodné je kombinovat úsporná svítidla s pohybovými senzory, které snižují spotřebu elektřiny.
• Odolné materiály – Podlahy, obklady a nátěry ve společných prostorách by měly zvládnout vysokou zátěž, snadno se udržovat a odolávat vlhkosti, prachu i případnému mechanickému poškození.

I estetika společných prostor je důležitá

Společné prostory sice často jsou, ale nemusí být sterilní nebo neosobní. Naopak. Dobře zvolená barevnost, vhodné materiály a důraz na detail mohou celému domu dodat na hodnotě.

Jak vypadá moderní bytový dům

Moderní bytové domy často volí kombinaci neutrálních barev (šedá, bílá, béžová) doplněných výraznějšími akcenty na zábradlí, výmalbě nebo dveřích. Důležitou roli hrají také detaily jako madla, vypínače, kryty svítidel nebo rámy dveří. 

Právě tohle totiž může rozhodnout i při následném prodeji bytů nebo při hledání nájemníků. Reprezentativní vstupní prostory dům zkrátka „prodávají“.

Bezpečnost a normy, které není radno podceňovat

Společné prostory musí nejen dobře vypadat, ale také splňovat všechny bezpečnostní a technické požadavky. Jinak se z dobře míněné úpravy může stát problém.

Dodržování platné legislativy

Normy se týkají nejen požární bezpečnosti a šířky únikových cest, ale i použitých materiálů nebo osvětlení. Každý zásah do společných částí domu musí být v souladu s platnými předpisy – a pokud se rozhodnete pro rekonstrukci s námi, můžete se spolehnout, že to tak skutečně bude. 

Bezbariérový přístup jako standard

Při modernizacích dbáme i na dostupnost pro osoby se sníženou pohyblivostí. Nájezdy, madla a dostatečná šířka průchodů by dnes už měly být samozřejmostí. Tyto úpravy přinášejí významnou úlevu nejen seniorům nebo osobám s handicapem, ale i rodinám s malými dětmi.

Na prvním dojmu záleží

Společné prostory nejsou jen „mezistupeň“ mezi venkem a byty. Ovlivňují, jak se v domě cítíte každý den, a vytvářejí první dojem pro každého, kdo vstoupí. Dobře zrekonstruované chodby, schodiště a vstupní haly zvyšují komfort bydlení, bezpečnost a mimo jiné i hodnotu nemovitosti. 

V Belstavu víme, jak společným prostorám dodat funkčnost i reprezentativní vzhled. Přemýšlíte o rekonstrukci? Ozvěte se nám – rádi vám navrhneme řešení na míru.